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[安徽]投资性房地产核算内容包括?投资性房地产核算会计例题解析

来源:安徽会计网校 分类:中级会计职称 发表时间:2019-10-17

投资性房地产科目核算投资性房地产的价值,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。对于投资性房地产核算内容包括哪些?下面小编整理了有关资料以及投资性房地产核算会计例题解析,一起来看看吧。

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  投资性房地产核算内容:

  (一)已出租的土地使用权

  已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以交纳土地出让金的方式取得的土地使用权,也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。

  (二)持有并准备增值后转让的土地使用权

  持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。这类土地使用权很可能给企业带来资本增值收益,符合投资性房地产的定义。

  (三)已出租的建筑物

  已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

  投资性房地产核算会计例题解析:

  下列各项中,不属于投资性房地产核算范围的有( )。

  A、闲置的土地

  B、房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房

  C、已出租的办公楼

  D、企业自用的厂房

  解析:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。

  选项A不属于,按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值的土地使用权,不作为投资性房地产核算;

  选项B不属于,房地产开发企业开发完成的对外销售的商品房应作为企业的存货,通过“开发产品”科目核算;

  选项C属于投资性房地产的核算范围;

  选项D不属于,企业自用的厂房通过“固定资产”科目核算,不属于投资性房地产的核算范围。

  综上,本题应选ABD。

  下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有( )。

  A、采用公允价值模式计量的投资性房地产发生减值迹象时,需要进行减值测试

  B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

  C、采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积

  D、企业将作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产,转换日公允价值大于账面价值的差额,计入其他综合收益

  解析:采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧和减值,选项A不正确;已采用公允价值模式核算的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式核算,而采用成本模式核算的投资性房地产在符合一定条件时可以转为公允价值模式,所以选项B不正确;选项C应计入公允价值变动损益,因此选项C不正确。

  以上就是安徽会计网校小编关于[安徽]投资性房地产核算内容包括?投资性房地产核算会计例题解析的相关内容,希望对大家了解投资性房地产核算提供帮助。


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